Adelaarsweg 101 H / 1021 BZ AMSTERDAM

Omschrijving

Zeer luxe en volledig gerenoveerde benedenwoning van 70 m² met riante tuin van 65 m² op het zonnige zuidoosten én eigen berging – een parel in het geliefde Amsterdam-Noord. Deze benedenwoning is tot in detail onder architectuur verbouwd en afgewerkt met hoogwaardige, tijdloze materialen. Denk aan op maat gemaakte inbouwkasten, houten deuren tot aan het plafond, Italiaans Carrara-marmer en een klassieke visgraat parketvloer. Alles ademt stijl en kwaliteit. Dankzij de ideale ligging nabij het groene Noorderpark én metrostation Noorderpark combineer je hier het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene woonomgeving, met het bruisende centrum van Amsterdam binnen vijf minuten bereikbaar. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2056. Indeling: Via de karakteristieke entree met glazen pui betreed je de woning. De hal is voorzien van prachtig Carrara-marmer en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een lichte, sfeervolle ruimte met zicht op de rustige Adelaarsweg. De originele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de keuken en vormen een stijlvol contrast met de verder strakke, moderne afwerking. De keuken is op maat gemaakt van eikenhout en biedt uitzicht op de zonnige tuin. Het marmeren werkblad, de hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven en magnetron) en de praktische opbergruimte maken deze keuken tot een waar kookparadijs. Aan de linkerzijde bevindt zich de gezellige eethoek met ingebouwde houten eetbank, perfect geïntegreerd in het ontwerp. Ook hier ligt Carrara-marmer op de vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Vanuit het eetgedeelte loop je via een verhoogd terras de trap af naar de ruime achtertuin van maar liefst 65 m², gelegen op het zonnige zuiden. In de tuin staat een pruimenboom met elk jaar verse pruimen, een mooie druiventak en een vlinderstruik. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom via een afgesloten steeg – ideaal voor het veilig stallen van fietsen. De hal richting de slaapvertrekken beschikt over twee handige bergkasten, waaronder een ruimte voor de wasmachine. De badkamer is stijlvol en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet biedt nog de mogelijkheid tot het plaatsen van een fonteintje, de vloer is voorzien van marmer met vloerverwarming. De slaapkamer is royaal en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met open vakken. Een plafondhoge deur geeft toegang tot deze ruimte. Vanuit hier is tevens de kruipruimte bereikbaar, een verrassend grote extra bergruimte onder de woning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte:70 m² - Royale tuin op het zuiden van 65 m² - Praktische berging in de tuin én extra bergruimte onder de woning - Hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd - Metrostation op loopafstand - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2056 - Deels vloerverwarming Vereniging van Eigenaren: De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 335,30. Recent is een nieuwe splitsingsakte opgesteld, waarbij het aandeel van dit appartement in de VvE is verlaagd van 2,60% naar 1,84% – met als gevolg een aanzienlijke verlaging van de maandlasten. De vereniging werkt bovendien aan een toekomstbestendig en verduurzaamd pand. Plannen omvatten onder andere het vervangen van het dak, de kozijnen en deuren en het voegwerk. Voor dit appartement wordt een bijdrage van circa € 32.000,- verwacht, waarvoor reeds flink gespaard wordt. Het resterende bedrag zal naar verwachting in de toekomst eenmalig worden gevraagd. Locatie: Adelaarsweg 101-HS ligt in het steeds populairder wordende Amsterdam-Noord. De straat is rustig en groen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderpark ligt op loopafstand, net als metrostation Noorderpark waarmee je in slechts vijf minuten op Amsterdam Centraal staat. In de directe omgeving vind je talloze trendy horecazaken, zoals in de gezellige Van der Pekbuurt met haar markt, cafés en restaurants. Ook de iconische NDSM-werf en de pont naar het centrum liggen op korte fietsafstand. Diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen maken het plaatje compleet. Kortom, een zeldzame combinatie van luxe, rust en comfort in een van de meest gewilde buurten van de stad. Een woning waar u zó in kunt – en waar u voorlopig niet meer weg wilt.

Video