Nieuwendammerdijk 172 / 1025 LT AMSTERDAM

Omschrijving

Karaktervol herenhuis op eigen grond met zonnige tuin en terras Aan de geliefde Nieuwendammerdijk in Amsterdam-Noord staat dit charmante, royale herenhuis van 178 m², ooit een authentieke boerderij. De woning ademt historie en karakter, en combineert het beste van twee werelden: de rust van een dorps karakter met de levendigheid van de stad op steenworp afstand. De zonnige achtertuin (zuid), het vernieuwde terras en de sfeervolle voortuin bieden op elk moment van de dag een plek in de zon. Extra bijzonder: de woning staat op eigen grond – een groot pluspunt in Amsterdam. Unieke ligging aan het Vliegenbos Grenzend aan het Vliegenbos – het oudste stadsbos van Amsterdam – ervaart u dagelijks het gezang van vogels, het geroffel van een specht en de roep van een uil. Tegelijkertijd bent u binnen vijf minuten bij de metrohalte van de Noord/Zuidlijn, waarmee u in 15 minuten de Zuidas bereikt. De pont naar Oost is op loopafstand; die naar Centraal Station en NDSM zijn in slechts 10 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Dijkniveau Via de entree met tochtportaal en twee praktische kasten komt u in de ruime hal met toilet en fonteintje. Aan de linkerkant leidt de trap naar zowel de boven- als benedenverdieping. Rechts vindt u de garderobe en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en baadt in het licht dankzij grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de overzijde. Via een schuifpui bereikt u het zonovergoten terras van circa 32 m², met een trap naar de tuin. De aangrenzende keuken (2015) heeft een houten werkblad, bar, een 6-pits Bertazzoni gasfornuis en grote oven. Ook hier is er toegang tot het terras en via een trap naar de tuin. Authentieke houten balken aan het plafond geven dit niveau extra karakter. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers met dakkapel; aan de achterzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer. De eerste badkamer is ingericht met hoekligbad, toilet, bidet en wastafel en wordt prettig verlicht door daglicht. Tweede verdieping (kapverdieping) Deze royale zolderverdieping telt officieel als “overige inpandige ruimte”, maar is verwarmd en bereikbaar via een vaste trap. Ideaal als extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte, met daarnaast volop opbergruimte. Souterrain (volledig vernieuwd in 2022) Een echte eyecatcher van dit huis. Aan de tuinkant ligt een grote multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als praktijk met wachtkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren met HR++ glas naar de tuin, een ingebouwde iepenhouten kastenwand en kitchenette met koelkast en Miele vaatwasser – perfect voor gasten of werk aan huis. Aangrenzend: een atelier met wastafel en een praktisch vierde toilet – ideaal voor tuinfeesten of klussers. Aan de dijkzijde ligt een vierde ruime slaapkamer, verlicht door twee solartubes. Daarnaast een royale wasruimte met bergruimte, een bergkamer (nu opslag, met potentie voor bijv. een sauna) én een tweede, moderne badkamer met dubbele inloopdouche (rainshower), maatwerk wastafelmeubel met twee marmeren waskommen en een derde toilet. Buitenruimte De achtertuin ligt pal op het zuiden, is deels betegeld, deels verhoogd met beplanting en beschikt over een achterom – ideaal voor fietsen. Via de tuin loopt u zó het Vliegenbos in. De voortuin biedt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. Hier ziet u de zon schitterend ondergaan over het verlengde van de karakteristieke Nieuwendammerdijk. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 178 m² (NEN 2580, meetrapport aanwezig) - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Terras: ca. 32 m² - Voortuin en achtertuin samen ca. 124 m² - Perceeloppervlakte: 195 m² - Energielabel B - Eigen grond (geen erfpacht) - Funderingsinformatie: op staal - Ouderdoms- en “as is, where is”-clausule van toepassing - Lek glas in ramen eerste verdieping aan de achterzijde - Recht van overpad voor twee buren (heersend en lijdend erf) Omgeving Het Vliegenbos, gelegen in Amsterdam-Noord, is het oudste stadsbos van Amsterdam en staat bekend als het grootste aaneengesloten iepenbos van West-Europa. Door de zeldzaamheid van iepenbossen, veroorzaakt door de iepziekte, is dit bos bijzonder waardevol. Het biedt een thuis aan diverse vogelsoorten, waaronder de ijsvogel, boomvalk en groene specht. Het bos is ontworpen in Engelse landschapsstijl en werd tussen 1912 en 1918 aangelegd op initiatief van het sociaaldemocratische gemeenteraadslid Willem H. Vliegen. Naast de natuurlijke schoonheid herbergt het Vliegenbos ook een camping, sportterrein en een beeldentuin, en grenst het voor een deel aan het Noorderpark. De Nieuwendammerdijk maakt deel uit van de eeuwenoude Waterlandse Zeedijk, die al in de 13e eeuw werd aangelegd om het achterland te beschermen tegen de Zuiderzee. Langs deze dijk ontstond het dorp Nieuwendam, dat tot ver in de 20e eeuw zijn eigen karakter behield. De dijk wordt gekenmerkt door schilderachtige houten huizen uit de 17e en 18e eeuw, gebouwd op staal om het gewicht op de dijk te beperken. Sinds de annexatie door Amsterdam in 1921 maakt de Nieuwendammerdijk deel uit van de stad, maar het oorspronkelijke dorpsgevoel is gebleven. Hier woont u op een plek waar historie tastbaar is – in een van de mooiste, meest karaktervolle straten van Amsterdam. Amsterdam-Noord staat bekend om zijn groene karakter, uitstekende bereikbaarheid en creatieve, bruisende energie. Hier woont u tussen het Waterland en de binnenstad. In de buurt vindt u o.a. het Purmerplein met ambachtelijke winkels, de Landmarkt, winkelcentra Waterlandplein en Boven ’t Y. Culturele hotspots zoals de A’DAM Toren, filmmuseum EYE en FC Hyena liggen op fietsafstand. De Groene Corridor, een beschermd natuurgebied, verbindt het Vliegenbos met Schellingwoude. De Ring A10 ligt vlakbij en het OV is uitstekend geregeld. Kortom: een unieke locatie waar rust en reuring elkaar ontmoeten.

Video